アパート・マンション経営、不動産投資、REITスレ2

1 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/03/24(木) 14:11:07.77 ID:yGdqpODk0
前スレッ
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/market/1443831956/

7 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/03/25(金) 09:11:04.17 ID:R9Dy30R50
今商社株に手を出す奴は無能。少しは世界経済を勉強した方が良い

20 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/03/25(金) 20:59:16.09 ID:Jt5blpNH0
>>7
お前は何をするのか言ってみろよ。

57 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/03/26(土) 20:23:54.31 ID:8X8NqE5O0
で?

8 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/03/25(金) 09:30:37.27 ID:ok7X+yZW0
>>5-7
皆さんのご意見検討させて頂きます φ(・ェ・o)~メモメモ

70 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/03/27(日) 22:01:36.32 ID:6SkO4iZS0
リートより現物でしょ

74 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/03/27(日) 23:55:20.90 ID:BXNUE20O0
>>70
換金のしやすさは馬鹿に出来ない

113 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/02(土) 11:43:40.75 ID:NZXDgQLW0
企業に借り上げ社宅として貸し出すとか

115 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/02(土) 14:45:55.42 ID:RI0kxKdc0
>>113
ええね

121 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/02(土) 20:50:32.15 ID:Klkc2a980
みんな宅建とかは持ってる?

125 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/02(土) 22:11:47.01 ID:LdelBzqJ0
>>121
宅建、不動産鑑定士、FP1級なら持ってるよ。

166 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/05(火) 17:36:54.14 ID:ogHq1KkS0
利回りだなんだと言ってる個人は鴨にされるだけ
三井物産が配当利回り美味しいから買いとか言ってたの居たけど良い例

169 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/05(火) 20:41:53.31 ID:88jk6eR70
>>166
どう考えても今買うなら三井物産の方がマシ

192 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/09(土) 02:43:50.02 ID:HwmUZ41H0
コーキング自分で治してみるつもり

193 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/09(土) 07:47:49.63 ID:0uD2xsnj0
>>192
養生テープとコーキング専用の先端がR形状のヘラを使えば簡単・キレイに出来るよ。

194 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/09(土) 09:05:52.88 ID:iS3EZilf0
>>193
もともとの古くなったのは簡単にはずせるものなんかな?
カッターで切ったりしてたのは見たんだけど

195 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/09(土) 09:40:37.86 ID:0uD2xsnj0
>>194
接着面が弱ってれば簡単。
ボチボチやってみて。

205 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/09(土) 12:58:26.20 ID:7rDIZxPNO
バイトはバイトでメリットがあるんです。

244 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/14(木) 00:04:40.59 ID:X4ygCl9r0
>>205
すまそ

229 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/12(火) 12:22:43.52 ID:+1QdsGSa0
起業しよう。
サラリーマンからの不動産って逆にすごい

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231 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/12(火) 12:36:05.28 ID:kuP+YlS/0
>>229
予定ではサラリーマン辞める予定。

249 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/15(金) 09:17:24.89 ID:HG8D+aeN0
赤坂に土地買ってどうするの?

251 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/15(金) 09:51:49.73 ID:HM50a6VG0
>>249
このスレに書くんだから収益物件に決まってると思うんだけど。

255 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/15(金) 11:17:01.36 ID:HG8D+aeN0
理解なんてしてねえけど
話したくないなら別にどうでもいいって意味だからさ

256 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/15(金) 11:24:03.58 ID:HM50a6VG0
>>255
了解

259 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/15(金) 11:55:27.29 ID:uu8ndX5s0
なんだこいつ>>255

264 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/15(金) 13:34:04.74 ID:HG8D+aeN0
そんな当たり前のことでも生きてるうちに気が付いてよかったね・・

265 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/15(金) 13:45:10.71 ID:7WXVrqDJ0
>>264
まあそうですね。気づくのが遅かったかもしれませんが気づかないよりはましですね。

306 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/20(水) 10:25:57.88 ID:hZWuHPmq0
株で成功してるならブログはじめて
アフィリエイトで稼げば?

308 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/20(水) 10:36:44.23 ID:FzAIBzbs0
>>306
株でずっと勝てるなら、ブログ・アフェリエイトもある程度は足しになるでしょうけどね、
何時までも毎年勝てるとは限らないので、ベース収入源を確立したいんです。

362 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/24(日) 11:29:27.25 ID:VPXQ3XyI0
郊外だからでは?

368 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/24(日) 16:40:18.41 ID:mnjrUExE0
>>362
都心アパートというのは不可能だろ

372 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/24(日) 18:51:17.66 ID:VPXQ3XyI0
>>368
不可能な理由がわからない

391 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/26(火) 16:23:42.77 ID:4aJziJ920
1〜2か月で厳しく対応とか追い出すとか
管理会社や保証会社の話でしょ
オーナーでずっぱるような事ほぼないけど

399 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/26(火) 19:46:01.58 ID:BCRBVy7rO
>>391
『普通』の管理会社や保証会社だって無理矢理退去させる事んて出来ないのでは…?

400 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/26(火) 21:39:06.01 ID:4aJziJ920
>>399
そんな話ではなく1〜2か月の滞納だと管理会社と保証会社の仕事
何故に1〜2か月でオーナーがあれこれ動いてんのて事

414 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/27(水) 09:13:34.74 ID:kgXH51qGO
現金だけは確かにリスクある。マイナス金利と預金封鎖が同じ月日だったのは偶然か…
ある程度の資産になると現金だけではなく不動産でも所有して家賃収入ってのは当然だね

416 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/04/27(水) 12:09:34.06 ID:VKAPf+nI0
>>414
預金封鎖?

448 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/03(火) 13:35:08.32 ID:97vhLrbT0
青梅やあきる野はなんもないからな
本業がある限り住むには不便だよ。

450 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/03(火) 17:12:25.18 ID:4CE9hyBh0
>>448
いいじゃん。上しかないんでしょ。
あなたが住めばいいじゃん。

453 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/03(火) 21:46:43.45 ID:IIsZkpcP0
>>450
がすすめてくるからさ

454 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/03(火) 21:59:54.58 ID:8IYm+HWT0
>>453
お前が言い出したことだろうと小1時間

466 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/04(水) 22:39:39.21 ID:npAmhbY80
コンプは
>>454
だろ

472 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/05(木) 12:26:28.74 ID:lfscF7j8O
理不尽な事を大家からされたから4月で退去の申し込みをしてやった。シーズンオフだから客付けに苦労する。ざまぁ〜w

473 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/05(木) 13:06:30.87 ID:mRu3/fNJ0
>>472
もう家買っちゃえば

488 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/07(土) 00:03:17.54 ID:05BXKUN70
戸建賃貸やってる方いますか?
今、空き家の物件がデイサービスやら、学童保育やらの住居以外の使用案件ばっかりの問い合わせなんですがそんなもんですか。近隣トラブルになるので避けたいのですけどねぇ

492 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/07(土) 07:02:39.58 ID:RZFZZmCm0
>>488
戸建てデイケアに貸してるけど、競争厳しいらしくて解約予告きたわ
23区内だけどなかなか決まらないよ戸建て、、、

494 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/07(土) 10:12:11.62 ID:05BXKUN70
>>492
ありゃ、デイケアでも決まったらいい方ってことですか。戸建賃貸はきびしいですよね

509 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/08(日) 17:18:01.63 ID:3noXGF080
>>494
戸建てに限らずタイミングだと思うけど、なかなか決まらなかったよ
近隣トラブルは最初は駐車関係であったけど、その後は特に無しだったわ

506 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/08(日) 14:58:35.56 ID:/twRisRH0
現物なら5%以上の利回りだが、リートにそこまでのはあまり無いから下がるの待ってるけど下がらない。

507 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/08(日) 15:13:38.92 ID:zi2Hku/F0
http://www.japan-reit.com/ranking/all

>>506
 結構あるとおもう。

518 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/09(月) 18:15:27.19 ID:EaoD7Ztg0
戸建だとすぐペット可にしろいうてくる。犬とか臭い大丈夫なんかな。ふんぎりつかん

519 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/09(月) 18:52:00.42 ID:Byvp5CNH0
>>518
ペット可は、室外・室内も決めないとね。
あと頭数とかも。

522 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/09(月) 22:51:36.65 ID:EaoD7Ztg0
なるほど、できるだけ限定したらいいんやね。臭いとか傷とかはもうあきらめてクリーニングとか直す前提か

523 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/09(月) 22:57:51.65 ID:sCkCNfHV0
>>522
ペット不可が無難だけどな。

524 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/09(月) 23:54:44.11 ID:EaoD7Ztg0
>>523
やっぱ、そうなるかw

545 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/12(木) 00:10:44.98 ID:SnQOxuJ40
しかし暇だ
本業もまたお金を儲ける仕組みさえ作ってしまえば良いだけの話

546 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/12(木) 00:51:24.41 ID:PgpbreMs0
>>545
本業は何してんの?

591 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/19(木) 12:27:08.82 ID:bDNelFLV0
未来が読めるのね?

594 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/19(木) 21:10:27.59 ID:afpG9EUr0
>>591
底で買って利確。また底で買えばいい。
特に今年は現金比率高めた方がいいよ。

596 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/19(木) 22:49:02.79 ID:bDNelFLV0
>>594
生活出来んの?

597 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/20(金) 12:18:01.61 ID:4hOrc2bB0
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=498147
こんな豪邸が1000万で競売だってさ

602 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/20(金) 18:09:00.60 ID:+R07Yzw+0
>>597
競売は手を出した事無いんだけど、この利回り20%ってのはお国の人が計算してんの?このサイトが周辺の相場と比較なりして計算してんの?
偉い人教えてクレメンス

610 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/22(日) 02:22:04.45 ID:+qqQjH+T0
不動産で資産を作ろうとすることじたいがそもそもの間違えで
例え成功したとしても遠回りです。
無駄な努力だと言う事に気が付いてない

611 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/22(日) 10:29:50.06 ID:PShav2wb0
>>610
儲かりゃなんでもいいだろ

628 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/23(月) 16:29:32.86 ID:kVKLa5Kg0
うわぁ…後出しドヤァかっこわる…

629 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/23(月) 16:57:21.67 ID:tPN7h1pI0
>>628
本気でそう解釈してるなら、あんたの頭じゃ不動産投資は辞めた方が良いぞ

634 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/23(月) 19:15:56.11 ID:gxVYdOAO0
シノケンでアパート経営始めました

636 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/23(月) 21:32:53.57 ID:liYuVMiM0
>>634
シノケンって利回りどれくらいあるの?俺が話だけ聞いたときは4%くらいでショボかった。

639 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/24(火) 21:00:32.16 ID:lNYS3VevO
立地が良ければすぐに借り主は見つかると考えない方がいいよ。車すら買えない、結婚すら出来ない、1人暮らしすら出来ない給料。
地方の優秀な高校生で旧帝早慶に合格出来る学力があっても自宅通勤可能な地元国公立を選ぶ時代。
今やフリーレントや礼金敷金仲介手数料0物件も珍しくない時代。

670 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/30(月) 01:11:23.82 ID:ve2b21Oo0
>>639
早慶より国立だもんね
地方では地元旧帝>>>>早慶=地元駅弁>>マーチ

664 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/28(土) 17:01:29.70 ID:csTaO03o0
jcとの親子丼ならやってみたいかな

669 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/05/29(日) 02:31:53.58 ID:NOQATYwL0
>>664
独身の発言ならまだ許せるけど
勝手に妄想してれ

689 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/06/07(火) 03:06:14.96 ID:e/IGlZtb0
固定資産税の季節だね
皆さん全納派?分納派?
てか、分納のメリットがよくわからない

691 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/06/07(火) 10:03:15.94 ID:0hGiKgJ90
>>689
キャッシュフローでしょう

692 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/06/07(火) 17:01:54.56 ID:xmQOI6W70
>>689
100部屋持ってれば分納一択だと思うが

695 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/06/07(火) 19:12:36.15 ID:wU3FeXCd0
でも100室あればそれに対する収入もあるから税金も払えて当然なんじゃね?

696 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/06/07(火) 19:15:03.16 ID:M68MYE+40
>>695
空室率が問題だな。

715 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/06/20(月) 15:48:01.08 ID:liJAP3RN0
ジョジョ3部のシャボンランチャー あれがバブルだよ

716 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/06/20(月) 16:30:35.39 ID:3geSxCmC0
>>715
2部じゃね?

732 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/07/05(火) 23:57:25.94 ID:wI3s/w250
20台夫婦、世帯年収2000−2400万、借家です。キャッシュ1000万くらいです。
ど素人なので専門の業者を介して駅近賃貸物件の購入を検討してるのですが、
みなさんがた何かアドバイスありますでしょうか?

734 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/07/06(水) 02:33:43.96 ID:Cxk/sEhM0
>>732
割の良い物件はだいたいヤクザが抑えちゃってるよ
怖い思いしたくないならやめとけ

737 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/07/06(水) 22:16:44.02 ID:ebqeRau00
>>732
もっと安くなってから買いなよ
何故今なんだ、、、

755 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/07/19(火) 06:40:30.05 ID:m5c9lkD50
結局のところ、解決策としては築浅好立地を2000万で買って期間平均11万で貸すか、
に訂正。計算ミスすまん。。

757 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/07/19(火) 10:39:36.93 ID:Qe5L9AfU0
>>755
築浅と築古でさキャップレートがもっと開くと思うぞ
残存年数何年かで見るかによるが

786 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/08/17(水) 13:36:22.18 ID:zTrXmiq10
先が見えない中で丁半に賭けるより、ちゃんと成功する者は暴落してから買う、もしくは暴騰してから空売りする。

787 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/08/17(水) 15:01:25.03 ID:4XUZ2jCq0
>>786
先が見えない、ってことは確信が持てないってことですなw

788 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/08/17(水) 15:16:52.52 ID:DWYhJoor0
>>786
暴落してから空売りしてどうすんだよwww

789 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/08/17(水) 15:17:23.77 ID:DWYhJoor0
>>786
あ、読み間違えた
恥ずかしい…スレ汚しすまん…

790 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/08/17(水) 16:08:11.80 ID:zTrXmiq10
>>787
うむ。確信が持てないから、半永久保有の銘柄は別として、主にキャッシュポジション。
どっちかに大ブレして、スレから叫び声が聞こえてきてから、おもむろに張るのだ。

835 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/09/23(金) 22:41:47.73 ID:LM70V7dy0
意味は伝わるがkの使い方に違和感しかない

836 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/09/24(土) 02:42:40.31 ID:xNjCtZJU0
>>835
確かに。俺も14Kなら即金で買うと言っちゃうwww

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